El monto entregado para garantizar la compra de los departamentos, más conocido como arras, estará gravado con el IGV si supera el 3% del valor de la venta del inmueble. El promedio en el mercado es de 10%.
La última modificación del reglamento del IGV y del ISC establece que el pago de la garantía por la separación de un inmueble se gravará con el IGV, siempre que supere el 3% del valor de su venta.
En la práctica, siempre se tributará cuando se separe la compra de un departamento, dijo el tributarista Walker Villanueva, del estudio Ferrero.
Por su parte, la experta Cecilia Delgado Ratto señaló que esta disposición afectará a las empresas de construcción y a las inmobiliarias. Con la legislación anterior, en la venta de departamentos en planos y otros se tributaba la separación de compra, más conocido como arras, solo si superaba el 15% del valor de venta.
Arras
A la entrega de dinero para que se cumpla una promesa de vender el bien o construirlo se conoce como arras, explicó Villanueva.
Por ello, comentó, con las reglas anteriores casi no se gravaba con el IGV a ese pago, pues a la fecha de entrega del dinero (arras) no se había construido ni vendido nada.
Esto cambió y prácticamente cualquier separación será gravada con el IGV, dijo.
Delgado coincidió, pues señaló que se pagará IGV casi en cualquier contrato de arras, ya que el promedio en el mercado es de 10%. El menor pago es de 8% del valor de venta y el máximo, de 15%, aseguró.
Aunque señaló que probablemente la Sunat interprete que no se debe devolver el IGV pagado al comprador, en el caso de las arras entregadas si es que al final no se llega a realizar el contrato o la entrega del departamento.
Diario Gestión (31/08/2012)
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Carlos Osorio dice
Buenas Tardes:
La arras por inmuebles ¿se gravan con IGV por el 100% del valor (terreno mas construcción) o solo por el 50% del mismo (solo construcción)? Mil gracias
Miguel Torres dice
Solo el 50%.
Ani dice
Buenas tardes quisiera consultar se adquirió un inmueble entre empresas jurídicas a través de un arras confirmatorio la cual solo cuenta con escritura, mi pregunta es si el vendedor tiene que entregar factura para considerar el IGV. Agradeceré sus comentarios 🙂 Saludos!!!
Miguel Torres dice
Es correcto, tiene que emitir una factura, recuerda que el terreno esta gravado con IGV solo la parte de la construcción.
Neiver Vargas Fustamante dice
me gusto ps tenia ni idea de esto y la verdad es que aora ya se qe las arras estaragravada con el igv siempre y cuando sea mayor al 3 % del presio del inmueble