La Sunat precisó que la venta de un terreno sin construir (única propiedad del vendedor) pagará Impuesto a la Renta, si fue adquirido a partir del 1 de enero del 2004.
La Sunat precisó que la venta de un terreno baldío por una persona natural (de la cual es su única propiedad) está sujeta al pago del Impuesto a la Renta (IR) sobre la ganancia obtenida en esa transacción, si el terreno fue adquirido a partir del 1 de enero del 2004.
Precisiones
Sin embargo, Juan Pablo Porto, tributarista de PricewaterhouseCoopers (PwC), comentó que la Sunat debería precisar si el pago del IR también incluye a los terrenos donde se construye en forma precaria, o en los no formalmente inscritos y que, por lo tanto, figuran como baldíos. Para Porto, un terreno en donde exista una vivienda aún en construcción precaria o no inscrita puede ser considerado como casa-habitación.
Explicó que la casa-habitación está excluida del pago del IR y algunos terrenos deberían beneficiarse de esta regulación. Detalló que los requisitos que la Sunat establece para que un inmueble se considere como casa-habitación son que esté habitado por el contribuyente; que el bien se encuentre en su propiedad (por lo menos dos años) y que no se destine exclusivamente al comercio, industria, oficina, almacén cochera o similares. Sin embargo, dijo que no existe una regulación de la Sunat sobre el nivel de la edificación requerida, ni del material de la construcción para que el terreno sea considerado como casa-habitación.
De otro lado, Porto opinó que la exclusión del pago del IR en los casos de venta de casa-habitación corresponde a una medida asistencial del Gobierno. El fisco, dijo, entiende que en estos casos el contribuyente se encuentra en una situación desesperada para obtener liquidez que lo obliga a disponer su único activo de refugio (su casa), o porque usará la venta para adquirir otro bien para el mismo fin. La casa-habitación representa el primer ahorro del contribuyente, agregó.
Diario Gestión (08/11/2012)
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ANGELICA LILIANA dice
QUE INJUSTICA SE VIVE DIA A DIA LOS DUEÑOS DE TERRENOS TIENEN QUE PAGAR IMPUESTOS. LA SUNAT DEBE IRSE A LAS INAVSIONES DONDE LOS GRANDES TRAFICANTES DE TIERRAS INVADEN TERRENOS AGRICOLAS HACIENDOSE MILLONARIOS SIN PAGAR UN SOL A NADIE ENCIMA TIENEN TODOS LOS VENEFICIOS COMO LUZ AGUA ETC. PERO EL VERDADERO DUEÑO ES PERSEGUIDO POR MUNICIPIO, LA SUNAT, LOS FISCALES, JUECEZ, HASTA LA MISMA POLICIA QUE HACER
El Warpa dice
Esta web esta medio loca:
Quería decir:
Como siempre una disposición no muy calara, bastante ambigua.
Lo que decia es que los traficantes que invaden tierras si que la llevan al 100%. Porque: 1) Invaden y lo ocupan gratuitamente y lo declaran para vivienda, se agarran unos 5 a 8 lotes, 2) luego de un tiempo sin registro de propiedad en Reg, Publicos ni tanta vaina burocratica, luego lo venden en un promedio de 15,000 hasta 20,000 nuevos soles cada lote, y lo hacen via notarial. Lo que venden es el derecho de posesión.
Claro que para esto hay que tener estomago de delincuente.
Pero resulta ser un negocio mas rentable que la misma cocaina y sin mayor riesgo. No tienen penas de carcel ni vainas, encima son beneficiarios predilectos de programas gratuitos de luz, agua y todos lo necesario, incluyendo escuelas y postas de salud.
Y el que compra un terrenito de un propietario que lo tiene por allí, para su vivienda una parte de su terreno por decir agricola, tiene que pagar el vendedor impuesto?
AQUI YA ES OTRO TEMA. LA INJUSTICIA TRIBUTARIA QUE SE APLICA SOLO SOBRE LOS ETERNOS FACILES DE CONTROLAR.
LOS INFORMALES SIEMPRE SE LEAS LLEVAN TODAS