CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador don ……………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº …………..domicilio en la Calle……………., provincia de Lima en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERO.- El arrendador es propietario del inmueble en …………Provincia de Lima,……………Con un área de ……………….. y por este solo contrato da en arrendamiento a El arrendatario por el plazo de ……….. contando a partir del ………….duración del presente Contrato. Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.
SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de ………………………
TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto.
CUARTO.- El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservación, con su servicio de agua potable, desague, energía eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso normal.
QUINTO.- Son de cuenta de El arrendatario, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de estos servicios y los de desague en las proporciones y porcentajes que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio le corresponde tramitar y pagar.
SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de El arrendador.
SÉTIMO.- El arrendatario no podrá introducir en el local arrendado sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el arrendador.
OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el arrendador sin reembolso de ninguna clase.
NOVENO.- El arrendador podrá disponer que se efectúen visitas en el local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.
DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que podían tener a su favor.
DÉCIMO PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el arrendador para accionar conforme a Ley.
DÉCIMO SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de ……………. constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.
DÉCIMO TERCERO.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir del …………………
Lima,………. de ………………………. de ………………….
El Arrendador El Arrendatario
Cargando…
Enrique dice
Me alquilan un stad de 2×2 metros. Pagaba350$ dolares…de momento otro quieren alquilar a otra persona por 550$ dólares y piden que desocupe ya mi contrato acabo yo podría pagar también, pero kiere 6meses adelantado…i no m alcanza k puedo hacer?
Miguel Torres dice
Si tienes el contrato vencido no se puede hacer mucho, consultalo con un abogado.
AYDE dice
hola.. quisiera que me pudieran ayudar por favor con un modelo de contrato de subarrendamiento.. ya hecho.. aver si alguien me pudiera ayudar con eso.. mi correo : [email protected]
gracias
digna reyes dice
el arrendador se fue hace 2 meses, y no me dejaron las llaves eran extranjeros que puedo hacer
Natalia Villavicencio dice
Les recomiendo que para hacer su contrato de Arrendamiento lo hagan https://contratosfacil.com/category/Bienes-Races/50b3ba3d88020/Renta-o-Arrendamiento es muy practico y facil
Miguel Torres dice
Muchas gracias esta bueno la pagina.
nancy dice
hola yo alquilo mi terreno hace 6 años a una sola persona pero solo con el mismo contrato cada año lo renuevo,sera necesario llevarlo al notario para que legalize el contrato o como se puede hacer un buen contrato de arrendamiento de terreno,
monica dice
HOLA LA DUEÑA DEL LOCAL COMERCIAL QUE ALQUILO ME DIO CONTRATO DE 2009 AL 2010 DESÙES RENOVO VERBALMENYE Y AHORA EN ESTE AÑO DE UN MOMENTO A OTRO QUIERE QUE NOS VAYAMOS Y PAGAMOS TODO PUNTUALEMTE PORQUE QUIERE PONER EL MISMO NEGOCIO QUE EL MIO QUE PUEDO HACER
carmen dice
me han propuesto que alquile un área dentro de mi propiedad que corresponde al carport o jardín delantero, la persona interesad en poner un negocio dice que el mismo contruira con material ligero(prefabricado) las instalaciones de tal manera que estaría independiente de la parte que yo habito, mi consulta es en el sentido de quien se encarga de pedir los permisos de local comercial la persona que va a alquilar o yo que soy la propietaria? como se maneja los adelantos de rentas y garantías en locales comerciales.
Gracias
Miguel Torres dice
Si las áreas están independizadas ante el municipio, no habría problema, cada uno pediría sus permisos, pero según me comentas creo que no es el caso, de poder se puede, pero seria bueno que lo especifiques muy bien en un contrato de arrendamiento, coloca clausulas que te den la seguridad de que lo que te propone este en el contrato y si hiciera algo diferente coloca clausulas de termino de contrato o penalidades.
Miguel Torres dice
Si en el contrato no establece cuanto es el % de alza por renovación, quedara a libre disponibilidad del arrendatario a establecer el monto.
cesar calle dice
me agradaria saber que pasa si es que el arrendador no presenta en el contrato el canon de arrendamiento, el porcentaje que va a subir, en mi contrato solo menciona que de inclumplir el contrato se le agregara un 30% a los meses que no esten sujetos dentro del contrato o extemporaneos, porfavor desearia que alguien que me aclare aquella duda
Miguel Torres dice
Si en el contrato no figura ninguna clausula sobre dicho tema, dependerá del arrendador.
Cesar Calle dice
me agradaria saber que pasa si es que el arrendador no presenta en el contrato el canon de arrendamiento, el porcentaje que va a subir, en mi contrato solo menciona que de inclumplir el contrato se le agregara un 30% a los meses que no esten sujetos dentro del contrato o extemporaneos, porfavor desearia que alguien que me aclare aquella duda
susy espinosa dice
tengo un contrato comercial en la galeria el virrey de santa fe q termina este fin de mes y recien me dicen q me van a subir mil docientos mas por mes es muchisimo ya que pago seis mil docientos messuales soles por un area de 50 metros y con los 1200 mas es muchisimo como puedo hacer para quedarme mas tiempo ya q no me han dado tiempo y solo me han dado una semana de plazo como vera tengo 17 años trabajando en el lugar y he pagado hasta el momento puntualmente un monto de 1224,000 como vera no es posible que que de esta forma me quieran subir por favor si me pudieran dar consejo o quien debo recurrir cuanto es el minimo de tiempo para un contrato comercial como la ley me puede proteger ya q no soy morosa gracias por todo
Miguel Torres dice
Lo primero que nada es leer tu contrato de alquiler, primero chequea si no te van a cobrar una mora por pasarte de los dias fuera de contrato, ahora normalmente en arriendos, el precio lo ponen el arrendador. Ahora una forma que lo puedes precionar es exigir el pago de los impuesto de renta de 1 ra categoria, le puedes exigir dichos comprobantes.
Siempre es bueno que cuando hagas contrato de arrendamiento exigas una clausula de tiempo de poder dejar el local, o tambien puedes especificar que el aumento se alquiler no podra sobrepasar el 5% del monto de alquiler en renovacion. Mejor dicho en esa clase de transacciones siempre tienes que poner en las clausulas todo acuerdo.
RoUs RoUx Nexx dice
muy buena
Jesus Martin Cumba Conteña dice
ES UNA PAGINA QUE NOS INFORMA SOBRE ALGUNOS TEMAS EN PARTICULAR CONTABLES, LEGALES O TRIBUTARIOS QUE NOS ES DE MUCHO INTERES.