¿Qué son renta de primera categoría?

Las rentas de primera categoría va agravar las operaciones de alquileres  y/o sub arriendos de predios, así como también de bienes muebles e inmuebles.  También esta afecto la cesión gratuita de dichos bienes a terceros.

Si lo describiríamos de una manera coloquial, pudiéramos decir que si uno alquila un cuarto o un departamento dicha operación es renta de primera categoría. También si alquilamos nuestro auto a una empresa, también está considerado como renta de primera categoría.

¿Quienes están obligados a declarar la renta primera categoría?

El obligado es el arrendador, el que percibe el alquiler, es por ello que prima el principio del percibido. Puede ser una persona natural una sociedad conyugal o sucesión indivisa.

¿Cuánto pagare por renta de primera categoría?

El pago de la renta de primera categoría es el 5% del valor del alquiler. Si alquilamos nuestro predio por S/. 850.00 soles mensuales, entonces pagaremos por concepto de renta de primera categoría S/. 42.50.

¿Cómo declarar el impuesto de renta de primera categoría?

El impuesto se puede declara de dos formas:

a. La forma virtual mediante sunat operaciones online, para ello necesitas tu clave sol, y te vas a la opción Arrendamientos.  La forma de pago será mediante tarjeta de crédito o debito.

b. La forma mediante formulario Nº 1683. Solo llenan los datos y se van al banco. Guía de Arrendamiento.

Casos prácticos de renta de primera categoría

1. Miguel Torres durante el ejercicio 2010, alquila un inmueble en la Av. Tacna Nº 469 Lima, que fue arrendado de Enero hasta Diciembre del 2010 en S/. 3,800.00 mensuales. El autoevaluó es de S/. 550,000.00

2. También subarrendó un predio a Jesús Carrasco, el monto del arriendo es de S/. 1,800.00 mensuales el monto del subarriendo es S/. 2,500.00 mensuales desde Enero a Diciembre del 2010.

Calcular la renta anual de Renta de Primera categoría

Primer caso:

Renta Bruta	3,800 x 12 = S/. 45,600
Renta Ficta	550,000 x 6% = S/. 33,000
Pago a Cuenta	3,800 x 5% = S/. 190 (mensual)

Segundo caso:

Sub Arriendo	2,500 x 12 = S/. 30,000
(-) Arriendo	1,800 x 12 = S/. 21,600
Renta Bruta	S/. 8,400
Pago a Cuenta	8,400 x 5% = S/.420.00

Resumen de Renta de Primera Categoría

Concepto	Renta Bruta	Deduccion 20%	Renta Neta
Predio arrendado	45,600	9,120	36,480
Predio subarrendado	8,400	1,680	6,720
			43,200

Impuesto a la Renta Primera Categoría 2010 

Impuesto a la Renta	43,200 * 6.25%	S/. 2,700.00
Pago a Cuenta	190 x12	(S/. 2,280.00)
		(S/. 420.00)
Saldo por Regularizar		0.00

Miguel Torres Chauca

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