CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento, que se suscribe por duplicado, el Contrato de Arrendamiento del Local Comercial que celebran de una parte en calidad de arrendador don ……………. con D.N.I. Nº ……….. con domicilio en la provincia de Lima, y de la otra parte en calidad de arrendatario don …………. con D.N.I Nº …………..domicilio en la Calle……………., provincia de Lima en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- El arrendador es propietario del inmueble en …………Provincia de Lima,……………Con un área de ……………….. y por este solo contrato da en arrendamiento a El arrendatario por el plazo de ……….. contando a partir del ………….duración del presente Contrato. Al vencimiento de este plazo el arrendatario se obliga a desocupar y entregar el inmueble ocupado sin necesidad de aviso salvo que con treinta (30) días de anticipación se apruebe renovar el contrato con un incremento en la merced conductiva razonable para ambas partes.

SEGUNDO.- La renta libre y voluntariamente pactada por el inmueble es de  ………………………

TERCERO.- El local materia de este contrato será destinado a LOCAL COMERCIAL y es prohibido que el arrendador le de uso o fin distinto.

CUARTO.- El arrendatario declara recibir el local en buen estado de conservación, con su servicio de agua potable, desague, energía eléctrica, servicios higiénicos, cerrajería completa estando obligado a conservarlos en buen estado, salvo el desgaste natural por el uso normal.

QUINTO.- Son de cuenta de El arrendatario, el pago de los siguientes impuestos: el Impuesto a la Renta por arriendos, arbitrios municipales, existentes o por crearse. Son igualmente de su obligación, el pago de los servicios por consumo de agua, luz, reparaciones de estos servicios y los de desague en las proporciones y porcentajes que les corresponda. Asimismo, el trámite de la licencia de funcionamiento de su negocio le corresponde tramitar y pagar.

SEXTO.- El arrendatario no podrá subarrendar el inmueble materia de este contrato, tampoco se debe traspasar el contrato sin el consentimiento y autorización por escrito de El arrendador.

SÉTIMO.- El arrendatario no podrá introducir en el local arrendado sustancias inflamatorias, equipos que pongan en peligro la propiedad, solo los aparatos e implementos que sirvan para el desarrollo de sus acciones evitando el deterioro por filtraciones de agua y otros factores, renunciando a toda reclamación contra el arrendador.

OCTAVO.- El arrendatario no podrá introducir cambios o modificaciones en el local arrendado sin el consentimiento y autorización por escrito de el arrendador. Las mejoras que introduzca el arrendatario en el inmueble quedaran en beneficio de el arrendador sin reembolso de ninguna clase.

NOVENO.- El arrendador podrá disponer que se efectúen visitas en el local arrendado en las oportunidades que sean necesarias por las personas debidamente autorizadas.

DÉCIMO.- Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el código civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima, renunciando al fuero que podían tener a su favor.

DÉCIMO  PRIMERO.- La infracción de cualquiera de las estipulaciones producirá la resolución automática del presente contrato, quedando expedido el derecho de el arrendador para accionar conforme a Ley.

DÉCIMO  SEGUNDO.- A firma del presente contrato, el arrendatario entrega la suma de………….. al arrendador, de los cuales la suma de ……………. constituyen dos (2) meses de adelanto de arriendo. La garantía será devuelta al finalizar el plazo del presente contrato o de ser caso podrá ser aplicado como pago por los alquileres pendientes.

DÉCIMO  TERCERO.- En el lugar de la ventana se abrirá una puerta. Asimismo el arrendatario podrá ser uso el frente del retiro del local para uso y arreglo correspondiente. Asimismo los meses se pagarán por adelantado a partir del …………………

Lima,………. de ………………………. de ………………….

El Arrendador                                                        El Arrendatario